7800元/平方米　打破两限房最高价纪录　专家提醒能否负担要算活账

　　年入8.8万元 难买两限房

　　本报讯（记者 陈斯）今天上午，经济学家黄晓明分析，并不是所有年收入低于8.8万元的家庭都能买得起两限房，购房人必须考虑家庭的“预期收入”。

　　昨天，北京市土地储备中心推出位于丰台区花乡纪家庙村的今年本市首个两限房地块，项目销售限价7800元/平方米，打破了两限房最高价的纪录。

　　纪家庙两限房项目位于万柳桥和玉泉营桥附近，紧靠西南三环路。

　　土地储备中心昨天同时推出一个位于昌平区东小口镇的商品房地块，该项目要求配建4万平方米左右的两限房，销售限价为6500元/平方米。

　　我爱我家公司的置业专家计算显示，如果一个年收入8.8万元的三口之家购买一套75平方米、均价7800元／平方米的小两居，在使用优惠利率、等额本息还款方式下，首付30％，为17.55万元。如贷款20年，每月需还贷约3095元。贷款30年，月供则为2633.68元。

　　这样的还款数额对于年收入低于8.8万元的家庭来说，是否负担过重？经济学家黄晓明认为，住房保障制度并不是“房屋分配制度”，两限房销售仍是政府指导下的市场行为，因此并不是所有年收入低于8.8万元的家庭都能负担得起。

　　专家提醒

　　能否负担两限房

　　要给自己算活账

　　判断一个家庭的经济情况有一个参考系数，“一般来说，一个家庭的实际经济承受能力应该比固定收入高出20％-30％，例如灰色收入或父母支援等。”经济学专家黄晓明介绍。

　　一个家庭能否负担起两限房必须给自己算“活账”，因为收支是动态的，必须要考虑“预期收入”。

　　例如某个家庭现在可能收入较低，但孩子马上就研究生毕业了，经济能力有望得到改善；也有的购房者现在经济较为宽松，但可能马上就退休了，或者父母身体情况变差，那么就要慎重购房了。

　　从整个社会角度考虑，社会保障体系日趋完善，购房人将有一个“减负”过程。

　　“最贵”两限房档案

　　可提供约570套房源

　　纪家庙两限房的套型面积全部在90平方米以下，至少可以提供约570套两限房，两限房停车位按照10户3辆配置。

　　据悉，该项目附近的商品房价格均已过万。其中，“万年花城”已开发到4期，其均价约为1.5万元／平方米。

　　此外，该项目将配建2500平方米廉租房，配建的廉租房要优先开工建设。廉租房外立面材料要与两限房一致。

　　廉租房户型将控制在50平方米以下，原则上以一居、二居为主，一居套型面积应控制在35平方米以下，二居在45平方米以下。一居的比例不能小于40％。

　　考虑到廉租房的申请家庭中有老人、残疾人、患有大病人员等情况，招标文件提出适当增加部分无障碍居室及残疾人摩托车和小型人力三轮车停车位。

　　据了解，该项目将于3月19日开标，确定开发建设单位。