张艳红

　　昨日，广州第二个限价房“万科新里程”正式进行摇珠排号，首批514套限价房不日将发售。同时，有关该项目中隐含别墅的报道见诸报端，让广州正在受到外界关注的广州限价房处于风口浪尖。

　　“万科新里程”是继“保利西子湾”之后，广州第二个公开销售的限价房项目。昨日的摇珠共产生了1524个购房顺序号，是514套可售房源的3倍，其中以夫妻名义申购的418名，个人名义申购者1106名，从公示的名单可以看出大部分申购人的年龄比较年轻。

　　广州市国土房管局表示，摇珠后5个工作日内将逐一审核1524名申购人的购房资格，通过审核的申购人方可参与最后的选房环节。

　　据悉，之后不久还有“中海金沙馨园”、龙光集团限价房等项目等待销售。这些项目的最高限价在 4000元～6500元之间。

　　值得关注的是，有媒体披露，广州大多数限价房项目中隐藏了高端住宅，其中万科、龙光的项目中有部分面积用于开发低密度的别墅，利润比普通商品房高，甚至达到240％；而“保利西子湾”后一期产品中有沿江高档住宅，售价远远高于6500元/平方米的最高限价。

　　对此，广州市国土房管局有关官员在昨日的摇珠现场接受记者采访时表示，这是土地出让之时约定的内容，一个项目中只有80％用于90平方米以下的限价房，90平方米以上的住房由开发商自行确定产品类型。该官员表示，当初作出这样的土地出让约定，也是为了增加开发商参与限价房的兴趣。因为限价房利润低，而且处于探索阶段。其中绝对不存在开发商向政府讲条件的事情。

　　而针对“新里程”中有2万元/平方米的联排别墅，万科广州公司有人士透露，当时这个地块的出让合同中，是有一部分面积约定为商品房，不受最高价格限制。而80％的面积约6万多平方米，1700多户，全是限价房。

　　而保利西子湾的负责人则对西子湾中确实有200套非限价房产品直言不讳。他介绍，这些产品面积在120～130平方米之间，具体售价现在尚未确定。

　　至于为什么会有这样的一批产品，该位负责人解释，最开始土地出让合同规定了限价销售，但是根据当时的国家相关规定，只约定了90平方米以下的户型占总面积的80％，剩下的20％的面积可以超过90平方米。

　　因此，保利方面按照早期规定做了规划。但是随后有关政策出台要求限价房面积不超过90平方米，这让20％的大户型的产品面临尴尬。为此，在与有关部门协商并补交了地价之后，将这部分产品改为了商品房，不按照6500元/平方米的最高限价销售。

　　对于有媒体称限价房利润高达240％的报道，保利地产上述负责人声称绝无可能。“即使是只有他们说的1/3（80％）的利润，我们也达不到。”他说。