金融界网站2月28日讯 据香港信报财经报道，内地社会福利房制度逐步落实，由于市场供应增加，普遍预期内地楼价短期将会受影响。威格斯发表报告指出，从经济角度而言，廉租房（类公屋）政策可优化中国房地产市场，更有利于中国经济持续发展。

　　经济适用房影响有限

　　该行认为，由于中央在《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中，对经济适用房（类居屋）购买对象有一系列严格规定，令该类住房的覆盖率减少至十分低的水平。城市居民购买经济适用房的人数依旧十分少，故对房地产市场的影响很有限。

　　供应每增5％楼价落4％

　　至于廉租房制度，内地于2006年开工建设及收购廉租住房约五万三千套，建筑面积约三百万方米，仅为相关计划的三分之一。而截至去年底，廉租房建设投资占商品房的比例不足2％。该行指出，若认真落实廉租房制度，有关供应将拉低房价。

　　该行引述专家估计，廉租房的供应每增加5％，就会迫使房价下降3％至4％，同时会影响GDP增长速度。

　　该行并建议，廉租房相较经济适用房更能有效解决低收入者的住房问题，故国家应该构建严厉的惩戒措施，对地方政府执行廉租房政策效果进行评估及奖惩，以使廉租房政策真正得以落实，从而令廉租房于楼市调控中能够发挥重要作用。